Χρηματοδότηση ιδιοκτήτη

• Απρίλιος 24, 2024

Έχοντας μια δύσκολη στιγμή να πουλάτε το σπίτι σας; Ή μήπως έχεις δύσκολο χρόνο να πάρεις έγκριση για να αγοράσεις ένα σπίτι; Τότε είναι καιρός να εξετάσουμε τη χρηματοδότηση των ιδιοκτητών.

Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι διαθέσιμη για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα, αν και πολλοί άνθρωποι δεν το καταλαβαίνουν. Τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές πιστεύουν ότι με κάποιο τρόπο θα χάσουν όταν επιλέγουν τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη τους.

Για έναν πωλητή που ενδιαφέρεται να πουλήσει το σπίτι του, προσφέροντας χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, θα ανοίξει μια νέα κατηγορία δυνητικών αγοραστών. Θα αυξήσει το ποσό του ενδιαφέροντος που κατευθύνεται προς το σπίτι τους. Πολλοί άνθρωποι έχουν την προκαταβολή σε τακτά χρονικά διαστήματα για την αγορά κατοικίας τους, αλλά δεν μπορούν να λάβουν έγκριση για ένα δάνειο λόγω κάποιων περιστάσεων. Πράγματα όπως η μακροχρόνια ανεργία μπορεί δυνητικά να κάνει κάποιον ανίκανο να επιτύχει υποθήκη. Με τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, ο πωλητής μπορεί να βρει έναν αγοραστή πολύ γρήγορα.

Τα οφέλη της χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη είναι πολλά. Εκτός από το να καταστήσει το σπίτι πιο ελκυστικό για μια μεγαλύτερη ποικιλία αγοραστών, ο πωλητής γίνεται τώρα η τράπεζα ή ο ενυπόθηκος δανειστής. Η υποθήκη συνήθως υπολογίζεται και αποσβένεται με τον ίδιο τρόπο που θα ήταν μια τακτική τραπεζική υποθήκη. Για τον πωλητή, αυτό σημαίνει είσπραξη των τόκων του δανείου. Το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος για μια υποθήκη εισπράττεται κατά τα πρώτα δέκα έτη πληρωμής. Όταν ένας πωλητής προσφέρει χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη με ανταγωνιστικό επιτόκιο με ένα μπαλόνι 5 ή 10 ετών στην υποθήκη, ο εν λόγω πωλητής θα εισπράξει ένα σημαντικό ποσό ενδιαφέροντος κατά τη διάρκεια αυτών των ετών με το αρχικό ποσό να οφείλεται κατά την περίοδο του μπαλονιού. Εάν οι αγοραστές εξακολουθούν να μην μπορούν να αναχρηματοδοτήσουν το οφειλόμενο δελτίο, ο πωλητής μπορεί να κάνει μια απλή τροποποίηση για να παρατείνει την υποθήκη.

-Όταν προσφέρετε χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, ζητήστε μια προκαταβολή που είναι λογική αγορά αλλά είναι δίκαιη για τον ιδιοκτήτη και τον αγοραστή. Ο πωλητής πρέπει να είναι άνετα με το ποσό της προκαταβολής.
-Να βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε μια εταιρεία τίτλου ή έναν δικηγόρο ακινήτων για να φροντίσετε τη συναλλαγή. Θυμηθείτε, αυτή είναι μια νομική συναλλαγή και πρέπει να γίνει ανάλογα.
- Να είστε σίγουροι ότι θα ζητήσετε ένα αντίγραφο των ασφαλιστικών πληρωμών του ιδιοκτήτη καμαριέρας και των καταβληθέντων φόρων ακίνητης περιουσίας κάθε χρόνο που εσείς, ο πωλητής, κρατάτε την υποθήκη. Οποιεσδήποτε άλλες κρίσιμες εκτιμήσεις, όπως οι αμοιβές των εγχώριων ιδιοκτητών, πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη.
-Προσφέρετε ένα εύλογο επιτόκιο στον αγοραστή ως κίνητρο. Χρησιμοποιήστε ένα σημείωμα με μπαλόνι με χώρο για τροποποίηση.

Για έναν πωλητή, αυτό μπορεί να είναι μια κερδοφόρα εναλλακτική λύση. Σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν πληρώσει την υποθήκη, ο πωλητής κρατά όλα τα χρήματα που έχει εισπράξει και μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο και να το μεταπωλήσει στην αρχική του τιμή ή υψηλότερη, ανάλογα με την αγορά.

Οδηγίες Βίντεο: Κοινοβουλευτικός Έλεγχος 19/4/18 για τη χρηματοδότηση των κομμάτων (Απρίλιος 2024).