Αρχική θέματα χρηματοδότησης

• Ενδέχεται 7, 2024

Η επιχείρηση των υποθηκών έχει αλλάξει τόσο δραστικά από αυτό που δεν ήταν πολύ καιρό πριν. Οι καταναλωτές διαπιστώνουν ότι πολύ λίγοι δανειολήπτες είναι σε θέση να πληρούν τις προϋποθέσεις και να εγκριθούν για υποθήκη σήμερα, καθώς τα πρότυπα δανεισμού έχουν ενισχυθεί. Ακόμη και η αναχρηματοδότηση ενός υφιστάμενου δανείου έχει γίνει κουραστική και πιο δύσκολη. Καθώς οι περισσότερες αιτήσεις απορρίπτονται και δεν εγκρίνονται λιγότερο, οι καταναλωτές πρέπει να γνωρίζουν ποια εμπόδια χρειάζονται για να εγκριθούν.

Καθώς οι κατευθυντήριες γραμμές αναδοχής έχουν γίνει αυστηρότερες και οι δανειοδοτήσεις σφιχτές, οι δανειολήπτες χρειάζονται υψηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα, υψηλότερες προκαταβολές και περισσότερα έσοδα για να δικαιούνται υποθήκη. Το μέσο πιστωτικό αποτέλεσμα που οι δανειστές απαιτούν είναι πάνω από 700. Οτιδήποτε χαμηλότερο από αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερο επιτόκιο και πρόσθετα τέλη. Οποιοδήποτε εισόδημα θα πρέπει να επαληθεύεται καθώς και τα περιουσιακά στοιχεία. Αυτά όχι μόνο επαληθεύονται κατά την αρχική εφαρμογή της υποθήκης. Πολλοί δανειστές επαληθεύουν πιστώσεις, εισόδημα, απασχόληση και περιουσιακά στοιχεία αμέσως πριν κλείσουν. Οι οφειλέτες πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν πρέπει να υποβάλουν αίτηση ή να χρησιμοποιήσουν πρόσθετη πίστωση πριν από το κλείσιμο του δανείου τους. Επιπλέον, δεν πρέπει να χρησιμοποιούν τα περιουσιακά στοιχεία που αναφέρονται στην αίτησή τους ή να αλλάζουν θέσεις εργασίας. Κάνοντας ένα από αυτά τα πράγματα, μπορεί να ακυρώσει το δικαίωμα υποθήκης τους κατά την ημερομηνία λήξης.

Καθώς οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν και οι εκτιμήσεις έρχονται σε χαμηλά επίπεδα, πολλοί δανειολήπτες απομακρύνθηκαν από την αγορά αναχρηματοδότησης λόγω του δανείου προς αξία. Υπό αυτές τις συνθήκες, το μόνο που μπορεί να κάνει ένας δανειολήπτης είναι να κερδίσει χρήματα στο τραπέζι και να εξοφλήσει την υπάρχουσα υποθήκη προκειμένου να αναχρηματοδοτήσει. Αυτό έχει βάλει πολλούς ανθρώπους από την αγορά αναχρηματοδότησης.

Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και οι αυτοαπασχολούμενοι καταναλωτές βρίσκονται επίσης έξω από την αγορά ενυπόθηκων δανείων. Αυτή η ομάδα ανθρώπων χρησιμοποίησε συχνά τα δηλωθέντα δάνεια εισοδήματος τα οποία έχουν τώρα μετονομαστεί σε «δάνεια ψεύδος». Πολλοί ειλικρινείς, σκληροί εργαζόμενοι δεν μπορούν να πάρουν ενυπόθηκα δάνεια σήμερα, επειδή αυτά τα είδη δανείων έχουν σχεδόν εξαφανιστεί.

Εκείνοι που επιλέγουν την αγορά σε ένα condo ανάπτυξης αντιμετωπίζουν επίσης εμπόδια. Εκτός από την έγκριση των δανειοληπτών, οι δανειστές απαιτούν τώρα να εγκριθεί το condo. Τα έγγραφα καταλύματος, όπως τα αποθέματα μετρητών, τα ποσοστά κατοχής του κατόχου, οι μηνιαίες αξιολογήσεις κ.λπ., πρέπει να πληρούν όλα τα πρότυπα του δανειστή.

Τους επόμενους μήνες, πολλές αλλαγές θα τεθούν σε ισχύ καθώς η οικονομική μεταρρύθμιση γίνεται δεκτή και υλοποιείται. Με αυτή τη μεταρρύθμιση, θα υπάρξουν πρόσθετες αλλαγές από τις Fannie Mae, Freddie Max και FHA. Είναι σημαντικό για τους δανειολήπτες να ενημερώνονται σχετικά με αυτές τις αλλαγές εάν προτίθενται να αναχρηματοδοτήσουν ή να αγοράσουν ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον, ώστε να καταστήσουν τη διαδικασία κάπως λιγότερο αγχωτική.

Οδηγίες Βίντεο: Καψάλης + Γρίβα + Τσίκος |ΚΑΜΠΗ 2019| Αρχικό πρόγραμμα (Ενδέχεται 2024).