Ενοικίαση ή πώληση ενός σπιτιού

• Ενδέχεται 4, 2024

Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες κατοικιών συναντούν την ανάγκη ή την επιθυμία να πουλήσουν τα σπίτια τους. Η ενοικίαση του σπιτιού μπορεί να αποτελέσει εναλλακτική λύση για την πώληση. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για κάθε επιλογή. Πρέπει να νοικιάσετε ή να πουλήσετε;

Για να λάβετε την απόφαση θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη αρκετές μεταβλητές. Μια βασική ερώτηση είναι αν σκοπεύετε να επιστρέψετε στη ζωή στην περιοχή. Οι μόνιμες κινήσεις θα καθιστούσαν δυσκολότερη τη μίσθωση του σπιτιού. Ένας διαχειριστής ακινήτων θα ήταν ένα πραγματικό πλεονέκτημα στην περίπτωση αυτή.

Περιορίζετε σε ένα μικρότερο σπίτι; Ή την αναβάθμιση σε μια μεγαλύτερη; Η ενοικίαση της τρέχουσας κατοικίας σας μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή. Θα χρειαστεί να υπολογίσετε αν μπορείτε να χειριστείτε δύο υποθήκες και αν θα δικαιούστε τη δεύτερη υποθήκη.

Το ενοίκιο από το σημερινό σπίτι σας θα πρέπει να καλύπτει την υποθήκη, τους φόρους, την ασφάλιση και τη συντήρηση του σπιτιού. Επιπλέον έσοδα από ενοίκια μπορούν στη συνέχεια να εξοικονομηθούν για μελλοντικές επισκευές ή να τεθούν προς το νέο στεγαστικό δάνειο. Να είστε προετοιμασμένοι να έχετε ένα ταμείο που έχει συσταθεί με χρήματα για συντήρηση ή μεγάλες επισκευές, εάν προκύψουν.

Ίσως είναι μια αργή αγορά πώλησης στο σπίτι ή μια αγορά κάτω. Μπορεί να είστε υποβρύχιοι στην υποθήκη σας. Η ενοικίαση μπορεί να έχει νόημα εφόσον το ενοίκιο καλύπτει όλα τα έξοδα και μπορείτε να καλύψετε το κόστος άλλων ρυθμίσεων στέγασης για τον εαυτό σας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να περιμένετε να αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών πριν από την πώληση. Μπορεί να είναι συμφέρουσα η μίσθωση ακόμη και αν τα έσοδα από μίσθωμα δεν καλύπτουν τα έξοδα. Αυτό θα συνεχιστεί εάν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι με κέρδος μεγαλύτερο από ή ίσο με τα ακάλυπτα έξοδα.

Θέλετε να καθορίσετε ποια παρόμοια σπίτια στην περιοχή σας παίρνουν στο εισόδημα από ενοίκια. Επίσης, θέλετε να καθορίσετε ποιες είναι οι προοπτικές για μελλοντικές πωλήσεις στο σπίτι. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν από αναζητήσεις στο διαδίκτυο ή από διαβούλευση με έναν κτηματομεσίτη. Χρησιμοποιήστε αυτά τα δεδομένα για να διαπιστώσετε εάν μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας για αρκετά χρήματα. Χρησιμοποιήστε το για να προσδιορίσετε εάν η γειτονιά στην οποία ζείτε βελτιώνεται ή εάν οι αξίες των ακινήτων φαίνονται να είναι σε θέση να αυξηθούν στο μέλλον.

Είστε έτοιμοι να είστε ιδιοκτήτης; Πρόθυμοι να προσλάβουν διαχειριστή ακινήτων για να χειριστούν τα ζητήματα; Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη σημαίνει την τήρηση κωδίκων και νόμων στην περιοχή σας. Οι επισκευές που μπορείτε να αφήσετε να γλιστρήσουν όταν ζείτε στο σπίτι σας πρέπει να γίνουν για ενοικιαστές. Έχετε υπολογίσει πόσο θα κοστίσει το σπίτι σας έτοιμο για ενοικιαστές;

Αντίθετα, ορισμένες βελτιώσεις που θα κάνατε κατά την πώληση μπορούν να αγνοηθούν για τους ενοικιαστές. Αυτά είναι πιο καλλυντικά. Τα παρωχημένα χρώματα των συσκευών και τα ματαιωμένα countertops είναι παραδείγματα πράξεων που δεν χρειάζεται να αλλάξετε για τους ενοικιαστές. Ο κύριος παράγοντας είναι ότι η ενοικίαση είναι ασφαλής και καθαρή. Περισσότερες καλλυντικές βελτιώσεις χρειάζονται συχνά για να πουλήσουν ένα σπίτι.

Είστε προετοιμασμένοι για τη δυνατότητα αγωγών; Πρέπει να έχετε ασφάλιση αστικής ευθύνης όταν ενοικιάζετε ακίνητο. Τα πρόσθετα έξοδα προετοιμασίας του σπιτιού σας και της απόκτησης ασφάλισης πρέπει να προστεθούν στους υπολογισμούς σας. Μπορεί να είναι πολύ δαπανηρή για να προετοιμαστείτε για ενοικίαση.

Έχετε υπολογίσει το κόστος πώλησής σας; Μήπως κοστίζει λιγότερο να πουλήσει παρά να πάρει το ακίνητο έτοιμο για ενοικίαση; Αν όχι, η ενοικίαση θα είναι μια ελκυστική επιλογή. Η ενοικίαση μπορεί να είναι μια καλή εναλλακτική λύση για την καταβολή των προμηθειών τόσο για να πωλήσει το σπίτι σας και να αγοράσει ένα νέο.

Μπορείτε να καλύψετε τα έξοδα μίσθωσης και το νέο σπίτι σας εάν έχετε μια κενή θέση ενοικιαστή; Οι κενές θέσεις εργασίας μπορεί να διαρκέσουν λίγο. Επιπλέον, μπορεί να συναντήσετε ενοικιαστές που δεν πληρώνουν. Πρέπει να είστε οικονομικά προετοιμασμένοι για αυτό.

Έχετε τα χρήματα για μια προκαταβολή στο νέο σπίτι; Ή θα ενοικιάσετε στη νέα σας τοποθεσία; Μπορεί να είστε σε θέση να αντλήσετε μετοχές από το σπίτι σας για να πληρώσετε για το νέο σπίτι. Είστε διατεθειμένοι να μεταφέρετε αυτό το βαρύτερο φορτίο χρέους;

Πόσο χρόνο σκοπεύετε να νοικιάσετε; Η ενοικίαση για λιγότερο από τρία χρόνια μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα σε κέρδη κεφαλαίου. Έχετε τη δυνατότητα να νοικιάσετε το σπίτι σας για έως και τρία χρόνια και να επιστρέψετε χωρίς να ενεργοποιήσετε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών. Μακρύτερα από αυτό και θα πληρώσετε τους φόρους όταν πουλάτε.

Θα χρειαστεί να καθορίσετε αν μπορείτε να κάνετε αρκετό εισόδημα από ενοίκια ή / και εκτίμηση κατοικίας για να ξεπεραστούν τα κεφαλαιακά κέρδη. Αυτό συμβαίνει εάν το κρατάτε για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Μπορεί να επιλέξετε να το πωλήσετε.

Η ενοικίαση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια καλή επένδυση. Πολλοί παράγοντες πηγαίνουν στην απόφαση να νοικιάσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι. Κάνετε την έρευνά σας. Επιπλέον, θυμηθείτε ότι υπάρχει και ένας προσωπικός παράγοντας. Δεν θέλουν όλοι, ή έχουν το χρόνο ή την ενέργεια, να είναι ιδιοκτήτης.

Οδηγίες Βίντεο: Ενοικίαση σπιτιού - Η εμπειρία μου & οι συμβουλές μου! | DoYouSpeakGossip? (Ενδέχεται 2024).