Θα χρέω φόρους αν πωλώ την προσωπική μου κατοικία

• Ενδέχεται 17, 2024

Στην πτώση των αγορών ακινήτων μπορεί να φαίνεται ότι δεν υπάρχουν σπίτια που να πωλούν με κέρδη, αλλά στην πραγματικότητα μερικοί άνθρωποι κερδίζουν ακόμα χρήματα για την πώληση των προσωπικών τους κατοικιών. Αυτό οδηγεί στο ερώτημα αν το κέρδος αυτό φορολογείται για τους σκοπούς του φόρου εισοδήματος. Ας ρίξουμε μια ματιά σε αυτό το ερώτημα ...

Για τις πωλήσεις μιας προσωπικής κατοικίας μετά τις 6 Μαΐου 1997, εάν πληροίτε τις δοκιμές ιδιοκτησίας και χρήσης, πρέπει γενικά να αναφέρετε ένα κέρδος μόνο εάν το κέρδος σας είναι μεγαλύτερο από ορισμένα ποσά που ορίζονται από τον φορολογικό νόμο. Ποιες είναι οι δοκιμές ιδιοκτησίας και χρήσης που ισχύουν και ποια είναι τα ποσά που ισχύουν για την πραγματοποίηση αυτών των προσδιορισμών;

Προκειμένου να πληρούνται οι έλεγχοι ιδιοκτησίας, σύμφωνα με το IRS, ενδέχεται να μπορείτε να αποκλείσετε κέρδος από το εισόδημα, εάν κατά την πενταετία που προηγείται της ημερομηνίας πώλησης και λήγει την ημερομηνία πώλησης ισχύουν τα ακόλουθα:

• Είχατε το σπίτι για τουλάχιστον 2 χρόνια (έλεγχος ιδιοκτησίας)
• Ζήσατε στο σπίτι ως κύρια κατοικία σας για τουλάχιστον 2 χρόνια (δοκιμή χρήσης) και
• Κατά τη διάρκεια των 2 ετών που λήγουν την ημερομηνία της πώλησης, δεν αποκλείσατε κέρδος από την πώληση οποιασδήποτε άλλης κατοικίας.

Ποια είναι τα μέγιστα ποσά αποκλεισμού; Μπορείτε να εξαιρέσετε μέχρι και 250.000 δολάρια από το κέρδος από την πώληση της κύριας κατοικίας σας εάν ικανοποιήσετε τις 3 παραπάνω δοκιμές. Εάν έχετε μαζί σας ένα σπίτι και καταθέτετε ξεχωριστές επιστροφές, μπορείτε να εξαιρέσετε έκαστο μέχρι 250.000 $ από το κέρδος από την πώληση του ενδιαφέροντος σας στην κύρια κατοικία σας, εάν καθένας από εσάς συναντήσει και τις 3 παραπάνω δοκιμές. Εάν είστε παντρεμένοι και υποβάλλετε κοινή επιστροφή, ίσως μπορέσετε να αποκλείσετε μέχρι και $ 500.000 το κέρδος από την πώληση του κύριου σπιτιού σας, αλλά υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται.

• Είστε παντρεμένοι και υποβάλλετε κοινή επιστροφή για το έτος
• Είτε εσείς είτε ο / η σύζυγός σας πληροίτε τη δοκιμασία ιδιοκτησίας.
• Τόσο εσείς όσο και ο / η σύζυγός σας πληροίτε τη δοκιμή χρήσης.
• Κατά τη διάρκεια των 2 ετών που λήγουν την ημερομηνία της πώλησης, ούτε εσείς ούτε ο / η σύζυγός σας αποκλείσατε κέρδος από την πώληση οποιασδήποτε άλλης κατοικίας.

Άλλες καταστάσεις που μπορεί να έχουν ειδική θεραπεία είναι οι εξής:
• Εάν κατοικούσατε στο σπίτι για λιγότερο από 2 χρόνια, μπορεί να υπάρχει μειωμένος αποκλεισμός σε ορισμένες περιπτώσεις.
• Εάν επρόκειτο για εξουσιοδοτημένο εκτεταμένο καθήκον στις Ενόπλων Δυνάμεων των ΗΠΑ της υπηρεσίας πληροφοριών, υπάρχουν ειδικές διατάξεις που ενδέχεται να ισχύουν.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ακαθάριστη τιμή πώλησης δεν είναι ο αριθμός που λαμβάνεται υπόψη κατά την εξέταση της φορολογίας εισοδήματος του κέρδους από την πώληση μιας προσωπικής κατοικίας, αλλά το κέρδος μετά την ακαθάριστη τιμή πώλησης μειώνεται με βάση το ακίνητο. Εάν μετά την εφαρμογή των απαιτούμενων εξετάσεων σε μια προσωπική πώληση κατοικίας έχετε ακόμα φορολογητέο κέρδος για να ασχοληθείτε με την προσωπική σας φορολογική δήλωση εισοδήματος, θα αναφέρεται στο Έντυπο 1040 του Προγράμματος Δ, για Κέρδη και Ζημιές Κεφαλαίου.

Αυτές οι πληροφορίες σχετικά με τον αποκλεισμό του κέρδους ισχύουν μόνο όταν πρόκειται για πώληση προσωπικής κατοικίας. Δημοσίευση 523, Η πώληση του σπιτιού σας είναι διαθέσιμη στη διεύθυνση www.irs.gov.


Ελπίζω να απολαμβάνετε φορολογικά στοιχεία σχετικά με το φορολογικό θέμα των φόρων!

Οποιαδήποτε φορολογική συμβουλή των ΗΠΑ που περιέχεται σε αυτή την ηλεκτρονική επικοινωνία δεν προοριζόταν ή δεν γράφτηκε για χρήση και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί από οποιονδήποτε αποδέκτη της παρούσας ανακοίνωσης με σκοπό την αποφυγή κυρώσεων που θα μπορούσαν να επιβληθούν σύμφωνα με τον Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος ή τους Κανονισμούς Υπουργείου Οικονομικών των Η.Π.Α., ή οποιουδήποτε άλλου κράτους ή τοπικού νόμου ή κανονισμού.

Το περιεχόμενο αυτού του ιστότοπου δεν αποσκοπεί στην αντικατάσταση των επαγγελματικών συμβουλών.

Οδηγίες Βίντεο: Τσίπρας: Νέα σεισάχθεια για νοικοκυριά και επιχειρήσεις (Ενδέχεται 2024).