Τα στεγαστικά δάνεια υποχωρούν από το Κογκρέσο

• Απρίλιος 26, 2024

Την Παρασκευή, η Γερουσία ψήφισε με άνευ προηγουμένου μέτρο για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που εισήλθαν στην αγορά κατοικιών με κίνδυνο αστρονομικών επιτοκίων. Όλοι εκτός από έναν γερουσιαστή, Jon Kyl, R-AZ, ψήφισαν να εγκρίνουν το νομοσχέδιο.

Πρόσφατα, διαμάχη γύρω από την κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, αλλά σε πολλούς ανθρώπους είναι ένα θέμα που είναι δύσκολο να κατανοηθεί. Εν ολίγοις, τα στεγαστικά δάνεια χαμηλού κινδύνου είναι δάνεια σε καταναλωτές που έχουν κακή πιστοληπτική ικανότητα. Επειδή ο δανειολήπτης συνήθως δεν δικαιούται δάνειο από μια συμβατική δανειοδοτική εταιρεία, οι δανειστές χαμηλής επιτοκίου προσφέρουν ένα επιτόκιο υψηλότερο από την αγορά σε αντάλλαγμα για τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν στον δανειολήπτη με κακή πίστωση.

Τα αλιεύματα είναι ότι πολλά από αυτά τα δάνεια προσφέρουν μια πολύ χαμηλή αρχική τιμή "teaser" για ένα σύντομο χρονικό διάστημα. Η ελπίδα των δανειοληπτών είναι ότι μπορούν να πληρώσουν το χαμηλό αρχικό επιτόκιο και στη συνέχεια να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους πριν το επιτόκιο αυξηθεί, κάνοντας κέρδος. Αλλά αυτή είναι μια επικίνδυνη διαδικασία. Λόγω της τρέχουσας πτώσης των κατοικιών, πολλοί από αυτούς τους δανειολήπτες αντιμετωπίζουν αποκλεισμό επειδή δεν είναι σε θέση να πουλήσουν το σπίτι τους καθώς είχαν τράπεζα ... που είναι εκεί που η κυβέρνηση προσχώρησε πρόσφατα.

Οι δανειολήπτες με βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας μικρότερες από 620 είναι πρωταρχικοί στόχοι για τους δανειστές χαμηλού κινδύνου. Ένα ιστορικό καθυστερημένων πληρωμών ή πτώχευσης, πληρούν τις προϋποθέσεις για δανειολήπτες για καταστάσεις δανεισμού σε υποθήκες. Φυσικά, είναι ιδανικό για άτομα με φτωχή πίστωση που αναζητούν υποθήκη να περιμένουν ένα χρονικό διάστημα και να αποκαταστήσουν την πιστοληπτική τους ικανότητα προτού υποβάλουν αίτηση για δάνειο.

Την Παρασκευή, η Γερουσία ενέκρινε ένα νομοσχέδιο 93-1 το οποίο θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού επιτρέποντάς τους να αναχρηματοδοτήσουν σε κρατικά-ασφαλισμένα δάνεια. Την περασμένη εβδομάδα ο πρόεδρος Μπους κατέληξε σε συμφωνία με τις εταιρείες υποθηκών να παγώσουν τα επιτόκια για πέντε χρόνια. Αλλά το Κογκρέσο ήθελε να κάνει περισσότερα. Σύμφωνα με την AOLnews.com, η νέα νομοθεσία "θα επιτρέψει στην Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης να στηρίξει τα αναχρηματοδοτούμενα δάνεια για τους δανειολήπτες που παραβαίνουν τις πληρωμές επειδή οι υποθήκες τους επανατοποθετούνται σε έντονα υψηλότερα ποσοστά από χαμηλά αρχικά επίπεδα" teaser ".

Αυτά τα δάνεια FHA θα είναι επίσης πιο ελκυστικά για τους δανειολήπτες υψηλού κινδύνου λόγω των χαμηλότερων προκαταβολών τους και πιο ολοκληρωμένη παροχή συμβουλών για άτομα που δυσκολεύονται να πληρώσουν την υποθήκη τους εγκαίρως.

Μέχρι στιγμής, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν αποκλεισμό. Περίπου 3 εκατομμύρια υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου αναθεωρήθηκαν από την Ένωση Στεγαστικών Τραπεζών και ένα ρεκόρ σχεδόν το 19 τοις εκατό αυτών ήταν παρελθόν.

Θεωρητικά, η νέα νομοθεσία φαίνεται γενναιόδωρη, ειδικά κατά την περίοδο των Χριστουγέννων. Η FHA θα πληρώσει τις υποθήκες εταιρείες παρελθόν-οφειλόμενα ποσά για την ενίσχυση των εγκληματιών ιδιοκτήτες σπιτιού. Ωστόσο, η αντιπολίτευση υποστηρίζει ότι οι φορολογούμενοι δεν θα πρέπει να είναι υπεύθυνοι για τη διάσωση ανθρώπων που λαμβάνουν δάνειο που δεν μπορούν να πληρώσουν. Ο μοναχικός γερουσιαστής, Jon Kyl, R-AZ, δήλωσε: "Με την αγορά ενυπόθηκων δανείων ήδη σε αναταραχή, λόγω του ότι υπάρχουν πάρα πολλά στεγαστικά δάνεια που παρέχονται σε όσους δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά, τώρα δεν είναι καιρός να χαλαρώσουν ακόμη περισσότερο τα πρότυπα καθιστούν τους φορολογούμενους υπεύθυνους εάν οι δανειολήπτες χρεοκοπήσουν. "

Επιπλέον, οι επικριτές του νομοσχεδίου και το πάγωμα των επιτοκίων αναγνωρίζουν τη ζημία στις τράπεζες και τις εταιρείες δανεισμού που συνήψαν συμβάσεις με αυτούς τους δανειολήπτες που έχουν πλέον αθετήσει. Πολλές εταιρείες αναγκάστηκαν να κλείσουν επειδή δεν λαμβάνουν πλέον το εισόδημα που υπολογίζουν σε αυτά τα δάνεια. Οι δανειστές τιμωρούνται για τα λάθη των δανειοληπτών. Πολλοί από τους δανειολήπτες πήραν ένα μεγάλο στοίχημα για τα επιτόκια και την αγορά κατοικίας. Δυστυχώς, το κόκκινο κέρδισε όταν η αγορά ήταν μαύρη. Αλλά αντί να τιμωρήσουν τους δανειστές, θα πρέπει να αντιμετωπίσουν τις συνέπειες της επικίνδυνης απόφασης τους.

Ο χρόνος θα δείξει τις επιπτώσεις αυτής της πρόσφατης νομοθεσίας στην οικονομία και στους φορολογούμενους. Αλλά για τώρα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν λάβει μια διαμονή.

Οδηγίες Βίντεο: President Obama Presents American Jobs Act (Sept 8, 2011) (Απρίλιος 2024).