Μισθώσεις Συναλλαγών Χαρακτηριστικά

• Απρίλιος 26, 2024

Πολλοί οργανισμοί μισθώνουν ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό λόγω των ακόλουθων πλεονεκτημάτων ή μίσθωσης:

1. 100% χρηματοδότηση
2. Προστασία από την απαξίωση,
3. Ευελιξία,
4. Λιγότερο δαπανηρή χρηματοδότηση, και
5. Πιθανά φορολογικά πλεονεκτήματα.

Η μίσθωση είναι μια συμφωνία που μεταφέρει το δικαίωμα χρήσης ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (PP & E) συνήθως για μια δεδομένη χρονική περίοδο. Συγκεκριμένα εξαιρούνται οι συμβάσεις μίσθωσης για τη διερεύνηση ή εκμετάλλευση πόρων όπως το πετρέλαιο, το φυσικό αέριο, τα ορυκτά και η ξυλεία και οι συμφωνίες παραχώρησης αδειών για αντικείμενα όπως κινηματογραφικές ταινίες, θεατρικά έργα, χειρόγραφα, διπλώματα ευρεσιτεχνίας και πνευματικά δικαιώματα. Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ ενός εκμισθωτή και ενός μισθωτή, ο οποίος μεταβιβάζει στον μισθωτή ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο που ανήκει στον εκμισθωτή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Σε αντάλλαγμα αυτού του δικαιώματος, ο μισθωτής συμφωνεί να πραγματοποιεί περιοδικές πληρωμές σε μετρητά (ενοικιάσεις) στον εκμισθωτή.

Μια καλή προσέγγιση για να κατανοήσετε τη λογιστική αντιμετώπιση της μίσθωσης μη λειτουργικού τύπου είναι να σχεδιάσετε μια χρονολογική σειρά και να αντικατοπτρίσετε όλες τις ταμειακές ροές που σχετίζονται με τη μίσθωση, οι οποίες αναμένονται από το μέρος για το οποίο λογιστικοποιείτε. Για τον μισθωτή, αυτά θα είναι τα ελάχιστα μισθώματα. Για τον εκμισθωτή, αυτές θα είναι οι ελάχιστες καταβολές μισθωμάτων συν τυχόν μη καθοριζόμενη υπολειμματική αξία στον εκμισθωτή.

Οι μισθώσεις ταξινομούνται ως λειτουργικές μισθώσεις και χρηματοδοτικές μισθώσεις από την άποψη του μισθωτή. Πρέπει να αξιολογηθούν τέσσερα κριτήρια για να καθοριστεί εάν μια μίσθωση είναι μια χρηματοδοτική μίσθωση. Εάν κατά την έναρξη της σύμβασης μίσθωσης η μίσθωση πληροί ένα ή περισσότερα από αυτά τα κριτήρια, τότε θα πρέπει να λογίζεται ως χρηματοδοτική μίσθωση:

1. Η μίσθωση μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του ακινήτου στον μισθωτή,
2. Η μίσθωση περιέχει μια επιλογή αγοράς ευκαιρίας,
3. Η διάρκεια της μίσθωσης ισούται με το 75% ή περισσότερο της εκτιμώμενης οικονομικής ζωής του μισθωμένου ακινήτου,
4. Η παρούσα αξία των ελάχιστων μισθωμάτων (εξαιρουμένων των εξόδων εκτέλεσης) ισούται ή υπερβαίνει το 90% της εύλογης αξίας του μισθωμένου ακινήτου.

Κατά την εγγραφή μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης, συμβαίνει το εξής:
1. Η αύξηση του ποσού των δηλωμένων χρεών βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα,
2. Αύξηση του συνολικού ενεργητικού, των μακροπρόθεσμων περιουσιακών στοιχείων
3. Ένα χαμηλότερο καθαρό εισόδημα στις αρχές της ζωής της μίσθωσης, συνεπώς, χαμηλότερα κέρδη εις νέον.

Οι συνολικές χρεώσεις στις πράξεις είναι οι ίδιες καθ 'όλη τη διάρκεια χρήσης του περιουσιακού στοιχείου από τον μισθωτή ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση λογιστικοποιείται ως μίσθωση κεφαλαίου ή ως λειτουργική μίσθωση.

Από τη σκοπιά του εκμισθωτή, οι μισθώσεις ταξινομούνται ως εξής:
· Λειτουργικές μισθώσεις,
· Άμεσες χρηματοδοτικές μισθώσεις,
· Μισθώσεις τύπου πωλήσεων.

Οδηγίες Βίντεο: Αυτά προβλέπει ο προϋπολογισμός της κυβέρνησης Μητσοτάκη (Απρίλιος 2024).